投资性房地产使用年限|

投资性房地产使用年限

按照07年颁发的企业所得税法规定：投资性房地产使用年限最低折旧年限为20年。并要求根据企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

投资性房地产 投资性房地产是什么

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产的后续计量通常是采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下，才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量。

公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

哪些不属于投资性房地产：

自用房地产，也就是生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。

作为存货的房地产。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

投资性房地产科目是什么

投资性房地产是资产类科目。比如取得投资性房地产的分录是：

借：投资性房地产，

贷：银行存款等科目。

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