房税中的营业税是什么|

房税中的营业税是什么

房税中是有营业税的，而且其征收标准为：营业税税率为5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5.55％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）乘适用税率。

房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6％；房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

房产过户中的营业税是什么

无论什么性质的房产在过户的时候都需要缴纳一定的税费，而营业税就是所缴纳税费中最常见的一种，个人将购买不足两年的住房对外进行销售的话，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，也就是网签价的5%，个人将购买两年以上含两年的非普通住房，对外销售的话，需要用销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%进行征收，也就是网签价减过房屋原值乘以5%，个人将购买两年以上含两年的普通住房，对外销售的话，免征营业税，房产过户中的营业税，会面临年限问题，如何界定还需要考虑是否为继承的房产，如果是继承的房产则应该以原房产证上为准，计算是否满两年或五年，此外还需要提供原房产证复印件和继承公证书。

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