交首付的时候要注意什么
一定要在交首付之前,提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况,确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续,并没有动工的打算,毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了,还没有动工的事情曾多次出现过。在交首付款之前,一定要明确并且留意合同中的交房时间,最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房,是否有违约责任或是赔偿等条款,在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。
交首付前要注意什么
核实开发商五证。在大家准备支付开发商首付的时候,一定要先去核实一下开发商的五证是否齐全,如果开发商的五证不齐全,那么大家千万不要把首付款给到开发商那边,因为五证不齐全的开发商所出售的房屋是不符合规定的。主要就是土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,大家在看的时候主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
明确交房日期。现在关于开发商延期交房的事情是经常发生的,所以有些开发商就会在房屋的预售合同上面做手脚,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,所以购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并且还需要把开发商延期交房需要承担的责任给写进去。
阅读合同条款。买卖房屋的时候都是需要签订房屋买卖合同的,当大家在与卖方那边签订房屋买卖合同时,一定要注意看合同文本是否规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,等到签订的时候自己在仔细的查看一番。另外合同条款还要约定付款方式,在大家与开发商签订合同的时候就应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定才行。
售楼处交首付要注意哪些
首先要核实开发商是否五证齐全,这点非常重要,这五证缺少一个都不可以;
其次在交首付时,要仔细阅读合同中的条款,它的格式是否正确,条款是否清晰合理,有疑问之处需及时提出;
最后要明确交房时间,和合同中的违约责任,若未按时交房,对方需承担责任。
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