一套房有贷款二套房可以贷款吗|

一套房有贷款二套房可以贷款吗

可以，首付比例会根据规定上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

二套房可以贷款吗

二套房是可以申请银行贷款的。

根据相关规定，已经贷款购买了第一套住房，贷款未还清，也是可以申请二套房贷款的，但是二套房贷款的首付款比例会增加，一般二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40%以上；贷款利率也会调整上浮比例，贷款利率会比一套房贷款的利率更高；个人住房转让免征营业税的期限会减少，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年，除此之外，二套房的申请办法和一套房相同。

二套房贷款和一套房贷款的区别有哪些

贷款额度不一样：前者要比后者的额度低10%以上。

预期的年化利率不一样：前者比后者高很多，就比方说公积金，二套房就要比一套房贷款上浮10%。

贷款难度不一样：前者会比后者难度大很多，尤其是在缺少资金时，通常前者更容易申请到。

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