办理房屋贷款需要房产证吗|

办理房屋贷款需要房产证吗

办理房屋贷款是需要房产证的。

办理房屋贷款时，银行会要求申请人出示购房合同、房产证的，没有房产证无法办理贷款。一般房产证是借款人在与房屋销售商签订购房合同后，持有合同前往房屋所在地房屋管理所，办理房屋产权登记后发放的一种证书。在办理房屋贷款时，银行会把借款人的房产证备注为已抵押状态，并上报给房管所。当借款人还清银行贷款后，银行出具结清证明，借款人可以到房管所撤销抵押登记，这样房屋产权就由银行转为自己所有了。

办理房屋贷款需要注意什么

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

在实践中，有很多人选择按揭贷款的方式购房，也有人选择用住房公积金贷款的方式购房，需要提醒您注意的是，不要看多数人选择什么你就选择什么，要根据自己的情况选择最适合的方式，要在办理贷款买房之前对按揭贷款有个全面的认识，这样才可以尽量避免在贷款买房的时候吃亏。

车库需要办理房产证吗

车库需要办理房产证。确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。

拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。

领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。

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