租赁写字楼需要注意些什么|

租赁写字楼需要注意些什么

写字楼租赁需要注意以下问题：

写字楼的租赁注意年限的控制。

写字楼的物业管理水平及管理内容。

写字楼租赁应该注意公共设施的维护保修及相关费用。

《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租赁写字楼需要注意哪些问题

客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；

不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导对市场的判断，经办人会很被动；

在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等；

租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照；

有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间

对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用

【法律依据】

《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

写字楼投资应该注意些什么

是否有贬值的风险。做投资最怕的就是贬值，其原理就跟股票一样，以为自己看准了，结果总会因为一些原因导致自己的投资贬值。而投资写字楼，其地段和商业配套便成为是否贬值的重要因素。当然还得考虑政策等其他因素是否会使写字楼贬值。

是否有精准的人群。投资前应该先仔细考察周边的人群，打听他们的真实需求。只有找到精准的人群，才能高效率地将写字楼租赁出去。如果事先没有考察就匆忙投资，可能会因为周边没有精准客户，而导致投资失败。目前市场上比较热门的户型是中小户型，因为很多创业公司，都是处于刚刚起步的状态，实力单薄人员又少，如果租用大户型的楼层，不仅浪费，还会大大增加经济压力。

不要超出自身经济能力。投资写字楼成本是非常高的，因此一定要量体裁衣，根据自己的实际情况来投资。很多投资者会采用贷款的方式，来达到投资目的。但这种投资的贷款利率是非常高的，而且能够贷款的年限，也比普通住宅要短很多，并且还要交纳各种税费。因此，自身经济实力不强的话，可能会显得比较吃力。

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