北京首套房贷款年限是多久
在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。
而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年。
此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
北京二手房贷款年限是多久
北京地区的二手房贷款的年限是有具体规定的，大部分都是最低年限为一年，最高年限为二十年，而且都不得超过法定的退休年龄，如果是使用公积金贷款的话，五年内的二手房可以贷30年，五年以上的公积金就只能贷15年，而商业贷款的具体年限就是指房屋年限加贷款年限不超过30年。如果选择公积金加商业贷款组合贷款的话，贷款年限必须是二者其中之一，而且商业贷款的年限需要看这套房子的房龄以及银行的规定，银行的标准是不一样的，所以年限是会出现差距的，而且公积金公积金是不可以还商业贷款的。
什么是首套房贷款
什么是首套房贷款
首套房其实有两个标准：首先是你去户口所在地和买房所在地的房管局查册，证明在你名下没有房产。因为我国房产登记还没有全国联网，甚至市与市之间，区与区之间都没有联网，所以各地税务部门主要以户口所在地的查册和买房所在地的查册为判断标准。其次是银行贷款记录，银行贷款记录是全国联网的，就算你在户口所在地和买房所在地没有房子，但是你在其他地方贷过款买房会留下贷款记录，那么就不是首套了。
首套房贷款利率是基准利率的85%，但是现在国家收紧贷款，能不能申请到是未知之数。另外一个优惠就是首套房契税减半，也就是由3%减低为1.5%。购买首套商品房，在银行办理住房贷款后，按中国人民银行规定的贷款利率办理。首套购房的贷款比二次购房贷款所发放的贷款额度低，贷款利率也有一定的上浮。
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