哪些房屋不能够租赁
下列房屋不能租赁：
未依法取得房地产权证的。
司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。
共有房屋未取得共有人同意的。
权属有争议的。
属于违法建筑的。
不符合安全标准的。
已抵押，未经抵押权入同意的。
不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
哪些房屋不得租赁
不得租赁的房屋有：
未依法取得房屋所有权证件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
共有房屋未取得共有人同意的；
房屋权属有异议的；
属于违法建筑的；
不符合安全标准的；
房屋已抵押，未经抵押权人同意的；
不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第七条，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。
房屋租赁交哪些税
房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。除了以上税费，部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规，其中应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率。
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