如何查看期房土地使用年限
房产证是没有使用年限的，一般房屋产权是永久的，只有土地使用年限才有国家规定。因为我们在买房子的时候，土地永远的国家的。在土地产权到期之后（住宅使用权限为70年），可以续交土地出让金。
购选期房时房屋产权年限查询：
房屋产权年限其实是永久属于自己的，我们一般查询的都是土地使用年限。
到国土资源局查询或向开发商咨询，到国土资源局查询时需要提供的材料其会相应告知。
询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。
土地使用年限到期之后处理措施：
土地的所有权是国家的，房屋土地使用年限到期之后国家有权利收回土地的使用权，并对业主进行相应的补偿。
如果想续交土地出让金，可以通过业委会向国家报告并缴纳土地出让金再多住几年。
国家可能也会安排拆迁，会有拆迁安置的一些补偿。
土地使用年限如何确定
土地使用年限确定方法如下:
居住用地七十年。
工业用地五十年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
商业、旅游、娱乐用地四十年。
综合用地或者其他用地五十年。
加油站、加气站用地为二十年。
商品房土地使用年限
商品房使用年限：70年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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