房产证抵押贷款没还清可以出售吗
房产证抵押贷款没还清可以出售,没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。
【法律依据】
《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的情况除外。
第十条:不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理,国家对不动产的登记实行统一管理制度。
贷款没还清有房产证吗
贷款没还清是有房产证的,在银行签的申请是抵押房产申请,然后到房管所办理抵押手续,抵押手续办完后,房管所有一本《他项权证》会抵押在银行,那就能把原先的房产证拿出来了,跟原来的证是一样的,只是会加上了抵押登记在里面。
新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款,如果产权证还没有办理下来的话就是还没有产权证证,可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了,如果办理下来了,那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。
办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款才可以取得完整的房产证。
有房产证可以抵押贷款吗
房产证可以贷款,利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急。
在有房产证抵押贷款的情况下,贷款人还需要具备以下条件才可以在银行贷款:年满18周岁,具有完全民事行为能力;中华人民共和国公民(港、澳,台);贷款银行规定的其他条件。
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。
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