土地厂房转让交什么税| - 寺庙

土地厂房转让交什么税

土地厂房转让应交的税有：营业税，土地增值税。如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税。当然，计算出营业税后，还要交纳两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加。最后，你还应该交纳个人消费税。你卖该厂房时，肯定会签定合同，所以你还会交纳印花税.。

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税率

你这属于销售不动产,营业税税率为5%.

教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、5%、1%.

土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.

印花税按转让金额的万分之五计算.

房产税的税率为1.2%.

城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.

所得税不应该预缴。

转让土地使用权涉及以下税种：

(1)营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额x税率（5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。

(2)土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收人的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

(3)企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收人计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。

(4)印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。

转让土地使用权卖方需要交的税有：

营业税，按照5%的税率征收营业税；

城市维护建设税和教育费附加，分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加；

土地增值税，按照累进税率征收土地增值税。

【法律依据】

根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。

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