何种质量问题可以退房
根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。
哪几类质量问题可以要求退房
下列质量问题可以退房：
主体结构质量不合格的。
主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用的。
【法律依据】
《合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
哪些房屋有质量问题能退房赔偿
房屋主体结构质量不合格的。
因房屋质量严重影响正常居住使用的购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第31条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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