建筑面积包括公摊面积吗,公用建筑面积指什么|

建筑面积包括公摊面积吗,公用建筑面积指什么

是的，房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

房屋建筑面积包括公摊面积吗

房屋建筑面积包括公摊面积，在房产测绘的时候，公摊面积也是测绘中的一个面积。

普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右。

由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。

建筑面积包括公用面积吗

建筑面积包括公用面积，说明如下：

建筑面积亦称建筑展开面积，建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。一个单元公用建筑面积由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

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