公司卖旧房产如何交税|

公司卖旧房产如何交税

公司买卖房屋流程:1.核税(土地增值税):到公司所注册的税务局进行核实,税种有四种(如下),但具体交多少无法确定,因为这和你公司的性质有关(如个体、国企、私企、股份制等)交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的,如果从你公司购得房产后就一直未缴纳,根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的!(基本可以分为增值50%以下的按20%收,50%-100%的按30%收,100%-150%的按40%,150%-200%的按50%,200%以上的按60%)税种:营业税，土地增值税，土地使用税，房产税

面积:普通住宅1.5%，非普通住宅3%

网签价(有的公司国家会严查偷税漏税,所以有的公司网签价是不能做低的,具体的要看公司情况)

过户交易的税种:契税1.5%-3%，印花税1‰备注:以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费，如果购买方也是单位,不管面积和网签价是多少,契税都是3%

出租房产如何交税

出租房产如何交税要分以下两种情况：

个人出租房产交税：

增值税：出租非住宅按照5%的征收率计算应纳税额。出租住房，按照5%的征收率减按1。5%计算税额。

城市维护建设税：城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

个人所得税：房租月收入在四千元以内，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。

房产税：税率为4%。

城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等。

企业出租房产交税：

增值税：税率一般为11%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

房产税：计税依据房产租金收入，税率为12%。

印花税：税率为0。1。不足一元的税额，按一元贴花。

企业所得税：按规定根据企业出租房屋取得的收入计算企业需缴纳的所得税。

公司房产如何公证

公司房产公证流程如下：

自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；

委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；

申请公证的文书；

申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

与申请公证的事项有关的其他材料。

《公证程序规则》第三十五条公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。

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