不满五年二手房交易税费怎么计算|

不满五年二手房交易税费怎么计算

不满五年的二手房在交易的时候的交易税费计算方法是：首先需要缴纳契税，是房款的1.5%，如果是90平米以内的首套房子，则征收1%，如果是144平米以下的首套房，则征收1.5%，如果是144平方以上的两套房子，则征收3%；印花税是房款的0.05%；交易费是三元一平米；测绘费是1.36元一平米；权属登记费及取证费按照各区的规定，通常是在200元以内。卖房人应该缴纳的交易税费为印花税，交易费，个人所得税，个人所得税是按房产交易盈利部分的20%或者1%进行缴纳，此外还需要缴纳营业税，是房款的5.6%。

不满五年的二手房交易税费有哪些

增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

不满五年二手房税费有哪些

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税；

印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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