经济适用房和商品房的区别,看这几点| - 寺庙

经济适用房和商品房的区别,看这几点

1.经济适用房价格较优惠，但面积不大，商品房位置好，基本在繁华地带，价格高，与经济房相差一倍左右，且两种房差别不大。

经济适用房和商品房的区别,看这几点|

2.经济适用房需居民进行申请，摇号，商品房为完全市场化交易小区且物业标准较高。

3.两房的土地情况不同，经济适用房申请和审核很麻烦，实际居住地理位置较差，面积不大，价格低。

经济适用房和商品房的区别在于前者是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，然后出售价格实行政府指导价所弄的房子。而后者则是由开放商出资建设来销售或者出租的房屋，中途各项税费以及土地出让金都是需要收取的。对此，我们能发现经济适用房往往比商品房的价格便宜许多。

经济适用房和商品房就如同我们坐飞机的经济舱和商务舱，前者价格肯定是比后者便宜，且服务上也是有区别。因而经济适用房只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

当然，在实际购买上经济适用房也不是一般人能买的，它必须要符合政府的条件，而商品房则是可以随意购买。

建设目的不同

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

土地性质不同

经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地。

享受的优惠政策不同

经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

定价区别

经济适用房价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

购房资格区别

一般的商品住房可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准。

产权限制区别

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

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