婚前房产婚后过户需要哪些手续
婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况。需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。
双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多。
主要的税费种类有:契税,房屋现行市场价值的3%。印花税,房屋现行市场价值的0.05%。公证费用,各地的标准都不一样。还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。
房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。
房产过户需要什么手续,房产过户需要手续简述
房产过户需要手续简述如下:
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书,当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,由房地产管理部门核发过户单,在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。
离婚房产过户需要哪些手续
第一步,准备房产过户材料:离婚判决书及其复印件;房产证(如有共有证的,包括共有证);身份证明及复印件;房产登记申请书。
第二步,房产过户的手续:到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴登记费;取证。
【法律依据】
《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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