认筹时要签合同吗
认筹时不一定要签购房合同,自己决定要买,且对于风险可控,可以签合同,对于没有下决心要购买房屋的可以选择不签合同。
交认筹金需要注意的点:
看准了项目,应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。
开发商开盘前必须完成备案,备案后就得尽快开盘。需要注意的是,有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大,关键词一致就行了,比如项目开发商、项目地址。
项目备案公布后,开盘即将开始。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金,但特别热门的项目不一定能行。
备案信息不只是让你交认筹金这么简单,你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
交认筹金需要签合同吗
交认筹金不需要签合同,只需签订认筹协议就行了,认筹金也没有法律效应,所以应该注意以下几个问题:
“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来。
故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量,故意制造楼盘热销的假象,借机抬高房价,这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。
变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”,一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还,但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”,政府及其他机构并无任何监管措施,一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是购房者。
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