什么是期房按揭
期房按揭是指申请人购买在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。
期房按揭步骤是怎样的
期房按揭步骤如下:
咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜,包括贷款所需资料,贷款额度、期限等。
申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表,填写表格,并将表格和相关资料一同提交到银行,提出贷款申请。
审批。购房者提交申请后,银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解,并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。
签合同。审批通过以后,购房人和银行签订借款合同。
办手续。借款合同签订完毕以后,借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
放贷款。以上步骤完成后,银行即可按照合同约定发放贷款。
相关说明:
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
购买期房什么时候按揭
购买期房交按揭,目前银行一般是在封顶之后放款。如果银行已经放款(款打到开发商账户,等于银行已经替购房者还了钱),购房者和开发商没有了借贷关系,就剩购房者欠银行的钱了。因此,这时候,也就是银行放款给开发商的下一个月的这一天,就是开始还款的日子。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
在交齐按揭所需材料之后,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与购房者签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
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