上海的房贷抵押房产证吗|

上海的房贷抵押房产证吗

现在的大多数银行是不需要抵押房产证的，选择的是抵押他项权证，房产证还是在自己手里，有些银行是抵押房产证，但是不管哪种形式，对你的居住不会有太大的影响，不用担心。

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现在大部分银行是不会抵押房产证的。

凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等)，须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。

房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。

每家银行的情况不一样，最好做房贷之前问一下银行，上海的一般不会，抵押在银行的一般是他项权证。

商业房贷要抵押房产证吗

商业房贷抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同。另外还有一种情况是，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

银行贷款抵押房产证吗

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

中国银行房产证抵押贷款流程：

申贷人到中国银行提交贷款申请，并提交有关材料。

银行对申贷人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

申贷人将抵押房产的房产证和保险单提交给中国银行收押。

申贷人与中国银行签订合同，然后办理公证手续。

公证手续办理完，中国银行向申贷人放款。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

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