做房地产的流程
第一步房地产开发公司的设立,房地产开发公司设立阶段的法律程序
内资房地产综合开发公司的设立、公司设立准备、申请资质等级审批、申请办理企业名称预先核准、办理工商注册登记、办理税务登记
外资房地产开发公司的设立,申请批准项目建议书、办理企业名称登记、送审合资或合作合同、章程、申领外商投资企业批准证书、办理企业登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费,企业法人开业登记费、企业法人变更登记费、企业法人年度检验费、补、换、领证照费
第二步房地产开发项目的立项和可行性研究,房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序,选定项目,签定合作意向书、初步确定开发方案、申报规划要点、申报、审批项目建议书、编制项目可行性研究报告、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费,可行性研究费、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序,房地产开发项目的规划设计,申报选址定点、申报规划设计条件、委托作出规划设计方案、办理人防审核、办理消防审核、审定规划设计方案、住宅设计方案的专家组审查、落实环保“三废”治理方案、委托环境影响评价并报批、建设工程勘察招、投标、委托地质勘探、委托初步设计、申报、审定初步设计
房地产会计做账流程
房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》,不能按商业和工业会计制度建账。
1.审核原始凭证:
(1)外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证,如供应单位发货票、银行收款通知等。
(2)自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证,如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。
2.填制记账凭证:
可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证,也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷,借贷必相等的记账规则,编制会计分录。
3.复核:
就是看看有没有错误。
4.记账:
根据记账凭证登记入账,小规模公司必备的账本:现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。
5.编制会计报表:
(1)根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列,(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列,如“货币资金”,需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。
(2)根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”,需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。
(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”,需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。
(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料,需要根据备查登记簿中的记录编制。
6.纳税申报。
房地产招投标流程是怎样的
房地产招投标流程是:
申请招标。开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续。经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工审批表”和招标申请书,开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标,并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后,方可进行招标。
编制招标文件。招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件,也是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。
编制招标工程标底。标底是招标工程的预期价格,是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。
确定招标方式,发布招标公告或邀请投标函。
投标人资格审查。
招标工程交底及答疑。
开标、评标和决标,签订合同。
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