二手小产权房怎么更名|

二手小产权房怎么更名

二手小产权房更名需要带上合同，还有买房人的身份证原件，增加姓名的本人，共同去开发商，申请更改姓名。另外还需要填写一份共有产权的证明。由于没有产权,小产权房的价格与商品房相比便宜不少,一般来说使用年限在50年以上的小产权房价格只有商品房的60%,此外买卖小产权房也无需办理复杂的手续,更没有受到限购政策的影响。因此小产权房成为不少刚需购房者和投机客的首选。今年以来,即便是在二手房成交低迷的2月份和4月份,小产权房的买卖仍然相当活跃。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

二手小产权房要交房产税吗

二手小产权房没有办法交房产税，因为小产权房无法办理房屋所有权证，所以是不可能也没办法收取房产税的。相关说明如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

农村二手小产权房交易合同有效吗

(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。(二)违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况，要看当地的政策和规定了。

|二手小产权房怎么更名