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产权40年和70年的区别|

40年产权和70年产权的区别

40年年产权住宅房屋(产权证登记用途为商业)与70年产权住宅房屋区别:

产权40年和70年的区别|

70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。40年产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。

40年产权劣势:

水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。

交易税费按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳),比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大,户型比70年的会差很多,通透性也会比70年的差很多。

40年产权优势:40年产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

产权40年和70年的区别

产权40年是商用房,商用房的税费、土地出让金、税率相比普通住宅房是高一些的,且不能使用公积金贷款、不能落户、不划分学区;

产权70年是住宅房,可以选择公积金贷款或者商业按揭方式,且可以落户、能划分学区。

40年产权和70年产权的区别是什么

40年产权往往都是用商业用地,所以这类房子的生活成本会比较高。而70年产权的房子一般是住宅用地,因而水电等支出都是按照国家民用标准收取,生活成本会比较低。因此,40年产权的房子绝大多数的居住成本要高于70年产权的房子。

过户和落户问题,这点远远比产权时间严重。40年产权反映的公寓和商住房往往都有着过户和落户的限制,而70年产权的住宅则是没有这些限制。

首付比例以及贷款要求,这点我们不应该忽视。40年产权的公寓和商住房虽然是不限购的,但是首付压力也是比较大的,一般要求一半以上的首付。另外,从贷款的角度来说,商住房是不可以使用公积金来贷款的,只能使用商业贷款,无疑成本是比较大的。相反,70年产权的住宅则是可以使用公积金贷款的,且首付比例最低可以是3成,相对比较优惠。


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