上海使用权房能买断产权吗|

上海使用权房能买断产权吗

如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房的产权单位，一般会在年初和年中两次布告通知，拿着单位工龄介绍信到房管所或产权单位房管科参加房改，目前使用权房因政策限制并没有完全开放，能够上市进行买卖交易的使用权房非常少，除非是获得产权单位同意，并且还需要缴纳一定的费用，把使用权房变成产权才可以进行买卖。没有取得使用权房的产权，可以享有出租的收益和一定限度的处置权。目前上海使用权房需要买断产权，需要去当地房管局或者单位咨询。

使用权房如何买断产权

使用权房如何产权流程是：

１、办理相关的手续。购房者，即公有住房的购买者，向使用权房的出售单位办理相关的认购手续，并领取购买房屋时所用的统一的资料。

２、签订协议。协商一致，确定购房者、工龄者、职级者，签订《职工家庭购买使用权房协议书》，并向单位出示《工龄证明》以及《职级证明》。

３、审核。售房单位审核购房者提供的相关资料，通过后将相关信息录入电脑系统，计算出购房款项和其他相关费用，经过购房者确认并且选择支付方式之后，与购房者签订《公有住房出售合同》，购房者支付定金。

４、开具支付款项。在限定时间内，购房者需要带上《购房公有住房付款凭证》以及现金到售房单位的开户行支付相关款项。售房单位向购房者开具《出售公有住房专用票据》。

５、办理房地产证明。购房者或售房单位带上相关材料，到所属房地产交易核心申请办理《房地产证明》。

上海使用权房可以买产权吗

上海的使用权房是不可以购买产权的，使用权房主要是指上海市不可售，非独立的成套公房，是可以进行承租权，也就是使用权的转让和交换，但是不能进行产权的购买，只要在使用权房的证明上出现租赁用户等字样，就证明有使用权是可以直接进行上市交易的，而且交易双方必须都是上海户籍业主方的户口，必须全部迁出客户方，只能一次性付款。而且全部交易的房价款必须进行资金监管，而转让使用权房的钱一年内需要有购入住房，可以不进行资金监管。在转让前，相关管理部门需要出售同意证明交易流程，主要是双方需要签订书面合同，然后征询物业的意见，办理转让登记，变更租赁关系的，然后需要办理资金监管，三年之内不等兑取现金，业主转让完成之后需要有符合两年内已购入住房的有效凭证，才可以提取房款。

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