建筑面积和使用面积的比例是多少|

建筑面积和使用面积的比例是多少

建筑面积和使用面积的比例可以理解成通常所说的公摊率，不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5到12%之内是正常的，高层电梯住宅在15到20%左右是正常的，商业项目在20到50%之内是正常的。

建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。公用建筑面积包含两大部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。

建筑面积和使用面积

室内使用面积和建筑面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

建筑面积和使用面积的区别

建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

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