房产证用途住宅能商业办公吗
房产证用途住宅商业办公是行不通的。说明如下:商业办公是办公用的,而住宅是居住用的,二者性质完全不同,不可以混淆使用。
关于商业办公楼:商业办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。办公楼在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。办公楼按照人流状况,解决平面和竖向交通问题。
关于住宅:住宅是住人或存放东西的建筑物。房屋住宅是家庭的基体,是人类生存的寄托,在这里人们可以避开外界一切干扰,和自己的亲人享受自由自在的生活。
房产证用途商业能改住宅吗
房产证用途商业能改住宅,说明如下:
业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定,业主不能将住宅改为商业用房的,则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人,根据民法通则规定,业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分,但由于建筑物构造上的一体性,业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
相关说明:
住宅一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的房屋生活习惯,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
房产证住宅能换成商业吗
房产证住宅换商业是不可以的,说明如下:
因为土地用途是国家管制的,土地出让时就已经规定了用途,不允许随意改变,这会关系开发商缴纳出让金的多少。如果购买房屋时,开发商国有土地使用权是住宅使用,就不可以为商业,除非开发商已经申请且倍批准改变土地用途。
相关说明:
商业用地上的建筑用途以商业经营为主,住宅用地上的建筑用途以居住为主;商业用地的地价高于住宅用地;商业用地的开发强度一般高于住宅用地;在具体的使用上,商业用途的房子在一些费用上标准比住宅高。
住宅房产,法律上指,供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。商业地产,指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产,广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
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