二套房要多交哪些费用| - 寺庙

二套房要多交哪些费用

二套房要多交的费用是：

二套房要多交哪些费用|

营业税：税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

房贷利息。如果购房者通过贷款方式购买二套房的话，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息钱。

契税。买第一套房契税税率是有优惠的，根据房屋面积大小，第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算，所以二套房契税要比一套房多。

首先是利息，首套房最低首付可以为30%，贷款利率可以享受85折。

而二套房首付必须是50%，且利率在央行基准利率上还要上调10%;

而且首套房90平以下1%契税，90—144平2%契税，大于144平是4%的契税;二套房无论多大面积，契税都是4%。

|二套房要多交哪些费用