一手新房和二手房的区别 一|

一手新房和二手房的区别 一

买一手楼盘小户型要摇好号排队买房，在签售卖买合同时，好多人很蒙，就算你带一家人过去看，也是在关键时刻只有自己拿主意，甚至没搞清楚就稀里糊涂下决定签名。很多人在售楼部匆忙的看过沙盘，望了一眼朝向，其实还没看懂，销售人员会避重就轻的讲解个中，一些垃圾房，学校，超市便利店等占地的设备设施不会主动告知，当你发现就会轻轻带过。一般三尖八角的钻石型的户型会做样板房，做工美轮美奂，套内摆设极具心思诱惑。而优质户型就不做样板房，留给识货有钱人下手买。100平方以上大户型的永远是朝向超好和单边。90平方以下小户型基本断货或提前找人内部选购，并且好的楼段单价超贵。

市区的房当收楼的时候就会看到好多不如意：雨水天朝南单边的墙体老是开裂脱皮，太阳过猛，洗衣机胶套不用多时就会晒烂。厕所窗户对着自家杂物房，散气和私隐都不理想。阳台和睡房朝中心花园的楼下，是个乐园，周六日一早就噪音扰民。楼距太近老是要穿带整齐才能出阳台，睡房要长年遮挡窗户，当初的一线江景，变成迎头扑来的水气，房间天花角落各处都是霉点。市区外的户型内部一般方正采光良好，投入的配套投入本钱，入住时是挺好的，后期会发现上班坐地铁的人超多要错峰出行，原有户外景观逐步被后期起的楼宇遮挡，过往一早看到的太阳要到正午才能抬头看见。并且要与楼盘共同成长，每天吸入大量起房子带来的灰尘噪音。

个人眼光和水平很重要，买不好好要命（赌自己的运气）。

二手房和新房的区别

二手房和新房有以下区别：

买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

税费不同

购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。

户型

新房一般是毛坯房或者精装房。房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

程序繁简不同

就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此新房交易的程序要简单一些。

新房和二手房的区别是什么

地段有差异：大多数的新房都是新开发建造的，所以所在位置都会距离市中心比较远，当然也有的新房是在市区旧房拆迁以后重新建造的，但是这种新房的价格一般都会比较昂贵。而二手房所在的位置、环境等一般都是比较好的。

户型和外观会不同：随着社会的发展，科技的不断进步，新房的外观设计和内部装修设计等都是越来越新颖的，而室内的采光、小区绿化、户型等方面也是非常吸引买房人的，而二手房的相关设计则会更落伍一些。

性价比不一样：新房的价格一般都是由开发商根据房地产行情、房屋所处地段、周边环境等来决定的，并且是不可以讲价的，而二手房一般都是由中介和房东根据房屋所处地段、房屋质量、房屋配置、周边房屋价格等一起决定的，在洽谈价格的时候一般都是可以讲价的。

费用有差距：二手房的销售单价一般都会比新房的价格更高一些，二手房交易所需缴纳的相关费用也会比新房更多一些，因为购买二手房一般都是需要交评估费的，而房屋首付也会更高一些。

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