集体房产证怎么过户|

集体房产证怎么过户

集体房产证过户需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份到房地产管理所办理相关手续。其次，如果是在农村，按照土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，可以进行交易，但具有较大的法律风险。

如果购房人在购房合同或协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定，这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。

房产证怎么过户

房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

集体房产证能贷款吗,集体房产证能贷款

集体房有产权，有房产证，也可以办理贷款。集体房产证如何办理贷款呢？你是想用集体证办理抵押贷款，与按揭实质一样。

、如果是国有出让或划拨、集体所有就可以，但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；

如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。

个人抵押贷款一般都是需要通过贷款公司来办理，因为银行是放款第三方的！需要材料产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离婚需提供离婚证，单身证明）公司证明信，银行流水，抵押物的房产证（如有备用房提供）。

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