买房公用面积怎么算|

买房公用面积怎么算

买房公用面积计算方式是：

公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房属于可以分摊的公用面积。

买房楼顶算公用面积吗

买房楼顶不算公用面积，楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，使用权归本楼所有产权人共有，公用建筑面积由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

买房面积包括公用面积吗

购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含了公摊面积房，房产证上标明的建筑面积已经包括在公摊面积之内，房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积，可以分摊的公用面积为大堂公共门厅走廊过道电梯井，电梯井房，垃圾道，管道井，消防通道，值班室等，不管买的是哪一种类型的房子，一般房产证面积是建筑面积，但是我们平时可以利用部分要比这个少一些，比如电梯，楼道，公共走廊，面积都会算到个人的房屋面积里，也就是我们经常说的公摊面积，一般公摊面积多层占建筑面积的10%左右，高层公摊面积要占百分之18到20%左右。

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