小产权房纠纷怎么起诉|

小产权房纠纷怎么起诉

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。

小产权房买卖纠纷怎么解决

小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，小产权房在二手房买卖中由于不受法律保护。所以小产权房买卖纠纷建立在这个核心观点上解决。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。在法律上小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

以上就是产权房买卖纠纷解决的具体原则。

集体产权房是小产权房吗

集体产权房就算是小产权房的一种，集体产权房用的都是集体土地，这种是没有国有土地证的，也不会有房管局发布的房产证，这种就是小产权房。不过目前已经有集体土地征用建设的集体共有产权房，这样的是大产权，不过目前普及得还很少。

|小产权房纠纷怎么起诉