动迁房营业税要动迁协议吗| - 寺庙

动迁房营业税要动迁协议吗

动迁房营业税是不要动迁协议的，根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。

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根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》（粤地税函295号）规定，对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征销售不动产的营业税。

根据我国相关法律法规规定，某建设单位或行政机关依法申请办理了拆迁许可证，成为拆迁人后，与被拆迁人通过协商，就拆迁补偿安置事宜达成一致意见并签署了民事补偿协议，这个过程就称为动迁协议。缴纳营业税的相关规定中并没有要求需要动迁协议。

动迁房出售是不要交营业税的，动迁安置房满三年才能缴纳营业税，目前满二年免征营业税，所以不需要缴纳。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国相关法律法规规定，某建设单位或行政机关依法申请办理了拆迁许可证，成为拆迁人后，与被拆迁人通过协商，就拆迁补偿安置事宜达成一致意见并签署了民事补偿协议，这个过程就称为协议拆迁。

动迁协议就是其中的协议。如果动迁房所有人持有动迁协议，且安置房是普通住房，而且面积没有超过144平米，就可以依法享受免征营业税待遇。在动迁房出售是不要交营业税的。

购买安置房，如果对方已经取得产权证的情况下，购买房屋视作普通的商品房，税的话是按照正常房子来交的，安置房的价格便宜通常在于对方产权证未取得、手续不齐等情况，也与对方获得安置房没有契税等有关。

动迁房是不需要缴纳营业税的，动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

动迁房需要缴纳的税费有以下几点：

需要缴纳房子的1%的个人所得税。（当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0）。

契税：首次购买、90平米以下的、普通住房：总价*1%首次购买、普通住房：总价*1.5%除上述两种情况以外的购房者：总价*3%

权证印花税：5元

交易登记费：80元

配图费：25元

抵押登记费（若有贷款）：80元

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