工业用地和商业用地的区别,区分工业用地和商业用地的不同
商业用地
是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
工业用地
是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
地价不同
一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。
使用权年限不同
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
土地使用性质不同
国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动。
区位不同
通常情况下，商业用地在市区内、工业在市郊或接近市郊。
工业用地与商业用地房产证的不同
商业和工业用地的主要区别是使用交易的商品和服务，用于商业领域，而工业区作为生产的地点，商业的领域是非常珍贵的，当它们收到交通比较繁忙的的客户，工业区相比之下，收益也比较方便，快捷的运输，工业用地产权为50年，商业用地为40年，如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，就是通过正常正常的招拍挂程序花钱买的，就会拥有完全的处置权的处置权转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候要缴纳土地的增值税，商业用地的转让是完全商品化的，如果打算在上面盖房子再卖就很大了，工业用地一般都要求，建设项目符合规划部门的地块规划。
商业用地和办公用地的区别
商业用地和办公用地的区别，从土地利用分类的角度来看，商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。而办公用地，只限于在土地上建办公楼。城市用地按土地使用性质划分为10种。其中“公共设施用地”包括行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利等城市公共设施用地。其中行政办公用地包括党政机关、司法机关、民主党派、事业单位等机构的办公设施用地。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
|工业用地和商业用地的区别,区分工业用地和商业用地的不同
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