上海房改房过户交营业税吗|

上海房改房过户交营业税吗

海房改房过户是不需要缴纳营业税的，因为房改房的购入价格相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税，营业税都已经改为增值税。

买房者需要参考《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，关于契税政策有以下几点：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

卖房者需要参考《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

房改房需要交营业税吗

房改房交易不需要交营业税。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房交易只需要缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。按照商品房的契税和印花税标准交纳。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。房改房需要交纳土地出让金,计算公式为,当年成本价×建筑面积×1%/。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

动迁房过户需要交营业税吗

动迁房过户需要交营业税吗，说明如下：

如果房产证办下来满五年了，且是唯一一套，就不用交个税。

如果产证不满五年或者是满五年但不是唯一一套，就要交1个点的个人所得税。

相关说明：

营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。

2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。

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