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公寓的房产属性是商业吗|

公寓的房产属性是商业吗

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住。所以其房产属性有可能是商业也有可能是住宅。公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。

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公寓属于商业房产吗

公寓不是商业用房,不属于商业房产,而是住宅。辨别方法具体有如下两种:

查看《国土使用证》。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别。商业与住宅主要有四个不同点。用途不同,商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口,住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。使用年限不同,在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。

使用成本不同,商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。商业价值不同,商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

公寓属商业房产吗

公寓是属商业房产的,但也有属于住宅房产的,购置时最主要是分清用地性质和产权年限,然后是水电是否住宅用还是商用,还有过户时的费用和税率。市场上的的公寓主要为住宅型和商用型,两者的主要区别在于用地性质和产权年限。

商业型公寓为商业性质,产权40年,此类公寓面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。商用水电,酒店式物业管理,生活成本高。

住宅型公寓为住宅性质,产权70年,这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60平米。精装修交付标准,拎包入住。多处在繁华地段,周边配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。


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