房贷没还清怎么卖房子|

房贷没还清怎么卖房子

房贷没还清卖房子的方法：

通过抵押房产转按揭方法卖出房子，但首先要到银行询问是否能做抵押房产转按揭，如果可以，可直接将你名下的房贷转移到买家名下。

通过正规的担保公司代赎契，代赎契后，相当于取消了原来房产的抵押关系，这样就可以卖给买家了，但担保公司会收取一定的手续费。

房贷还清后5年没解押,房贷还清后5年没解押怎么办

只要银行保留有当初的资料，在贷款还清的五年之后也是可以办理解押手续的，如果银行丢失了当初的资料，借款人可以要求银行重新办理相关资料。如果银行拒绝办理解押手续，借款人可以拨打银行总部的电话投诉，或者向银保监会进行投诉。如果真的有必要，借款人可以向银行提起诉讼。

对于作为抵押品的房产，在结清贷款之前一定要记得办理解押手续。如果房产没有办理解押手续，就不能进行房产的交易和房产的过户。

房贷没还清可以过户吗

房贷没还清可以过户。但必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果房子买后未满5年话就要交5.55%的营业税和1%的个人所得税。

直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费，房地产管理部门核发过户单，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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