二手房营业税真的不用交吗|

二手房营业税真的不用交吗

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税。

买二手房交营业税吗

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，5.6%税率由卖方支付。根据2015年3月房地产新政，转让出售购买不到2年的平均房屋净销售税，转让购买不到2年的平均房屋净销售税，转让购买不到5年的平均房屋按两次转让。动产价格征收营业税，转让房屋平均购买年限超过5年的，免征营业税。以下是两个要点：

购买时间超过2年，首先看产权证，然后看契税单，再看账单（房改房看国有住房销售收入专项账单），这3种凭证最早按时间计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。出售房地产为普通房屋或者非普通房屋的。

此外，如果出售的物业是非住宅物业，如商店、办公室或工厂，则5年后不证明是否需要全额征收营业税。

二手房满5年交营业税吗

二手房满5年不需要缴纳营业税。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，营业税税率为5.6%，由卖方缴纳。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

购买时间超过2年的时间标准，首先依照产权证，其次是契税发票，再次是票据，房改房看国有住房出售收入专用票据。这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

区别所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。

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