房产税如何计算及缴纳房产税如何计算| - 寺庙

房产税如何计算及缴纳房产税如何计算

房产税如何计算房产税如何计算及缴纳从价计征财务工作中，你是否遇到焦头烂额不知如何解决的问题呢？此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行

房产税如何计算及缴纳房产税如何计算|

房产税如何计算房产税如何计算及缴纳从价计征

财务工作中，你是否遇到焦头烂额不知如何解决的问题呢？

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按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

应纳税额=应税房产原值 1-扣除比例年税率1.2%

【案例1】甲企业拥有一商铺，该商铺的房产原值为2000万元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则甲企业2021年应缴纳的房产税为？

2021年应纳税额＝2000 1－20%1.2%=19.2 万元

从租计征

一企业出租房产

企业出租房产，按照租金收入计算缴纳房产税，应纳税额=租金收入12%。

【案例2】乙企业拥有一商铺，该商铺的房产原值为2000万元。2021年乙企业将该商铺用于出租，每月收取租金8000元。则乙企业2021年应缴纳的房产税为？

2021年应纳税额＝80001212%=11520 元

在实务中，经常会涉及到“一房二用”的情况，也就是同一房产既用于生产经营，又用于出租，这时要按照房产的实际用途分开计算。

【案例3】丙企业拥有一商铺用于生产经营，该商铺的房产原值为2000万元。2021年7月1日，丙企业将该商铺的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则丙企业2021年应缴纳的房产税为？

从价计征部分=2 000 1-20%1.2%712+2 000 1-20%50%1.2%512=15.2 万元

从租计征部分=8 00012%510 000=0.48 万元

应纳房产税合计=15.2+0.48=15.68 万元

二个人出租房产

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税。

纳税义务时间

纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；除了将房产用于生产经营外，纳税人的其他应税行为，如新建房屋、出租出借等，都在应税行为发生的次月开始计算缴纳房产税。

纳税地点

房产税在房产所在地税务机关缴纳。若纳税人在多地有房产，则需要分别在房产所在地的税务机关纳税。

纳税申报

房产税的纳税人应按规定及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人应在纳税申报后及时按照当地的规定进行缴纳，房产税缴纳时间在每年12月31日前，房产税过期不缴纳会产生滞纳金，逾期每天产生的滞纳金为未交额的万分之五。

按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

提供免租期是因为考虑到后期的收益，只有免租才有后期收益，所以免租期并非真正免租。故按实际收取租金缴纳房产税。

免租期没有实际收到租金，应按原值征收房产税。因为如按租金收取，那么出租房和承租方出于利益需要，可能故意在合同里延长免租期，达到规避房产税目的。

纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;

第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;

第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

第三个是网站。纳税人还可以登录网站按照网上流程缴税。

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