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买的二手房漏水怎么办|

买的二手房漏水怎么办

根据我国相关法律规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏等保修期限为5年;排水管道的保修期限为2年;如果大家购买的二手房还处于保修期限内,那么我们可以要求开发商负责维修;如果开发商没有尽到保修的义务,大家可以先当地房管局进行投诉。

买的二手房漏水怎么办|

不过很多消费者购买的二手房都已经超出了保修期限,大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是楼栋的公共部分漏水,大家可以申请启动房屋维修金进行维修;如果漏水的原因的是楼上户主装修不当造成的,那么我们可以要求楼上业主负责维修,并且赔偿相应的损失;如果不是他人原因造成的,那么业主需要自己承担维修,大家可以请专业的维修公司进行维修。

新买的二手房出现了漏水的情况,原业主是否需要承担责任,要看购房者同是如何规定的。如果在二手房交房前,卖房故意隐瞒房屋漏水的情况,导致交房后买家发现了房子漏水的问题,那么是可以要求原业主负责维修的。大家在购买二手房时,需要对房子进行验收,确定房子是否存在质量问题等等。

买二手房不给过户怎么办

买二手房不给过户的,可以当时签的合同没有规定具体过户时间,或者约定的过户条件,如果约定了,卖方一直不过户,那么卖方属于违约,买方可提起诉讼,卖方应负责违约金。

如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决,解决不了的情况下可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。

《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买二手房首付不够怎么办

寻求亲友帮助。如果购房者有很多关系不错的亲朋好友的话,在首付不够的时候,也可以向经济能力不错的亲朋好友求助,但要记得衡量对方的经济状况,并签订正规的借据,手上宽裕后记得还款,免得到时产生纠纷,影响亲友间的关系。

使用信用卡。虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的,但是在资金缺口比较小的时候,也可以通过信用卡来支付,但是因为这种方式的利息成本较高,建议最好使用额度高的信用卡,不要使用多张低额度的信用卡,因为容易被认为套现。

通过保单贷款。对于购买了商业保险的购房者来说,也可以考虑通过保单的方式来申请贷款,而且很多保险公司的保单都可以贷款,但也会有一定的风险和金额限制,要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款,一定要衡量下自己的还款能力才行。

降低购房标准。如果购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话,在压力比较大的情况下,还是开业考虑降低购房标准,考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方,即可根据自己的首付来降低购房标准。


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