二手房按揭贷款多久放款
二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间。
因为从购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。
因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。
按揭贷款多久放款
按揭贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，通常两周内即可完成放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，除去年底放款速度会稍慢一些外平常时间放款速度都很快。
个人办理公积金贷款时间：贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。
申请房贷的条件：
年满十八周岁，在审贷行所在地有固定居所且具有完全民事行为能力的自然人;
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
个人信誉情况良好并且没有不良信誉记录;
能提供银行认可并且合法、有效、可靠的担保;
办理相关贷款有明确需求，贷款可用于指定用途且合法;
在银行拥有个人账户;
满足银行规定的其他必须条件。
二手房贷款放款需多久
需要1个月左右。办理的程序：签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→贷款申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→贷款审批(5-7个工作日)→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)。
二手房最多能贷多少年。二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
二手房按揭贷款有这几方面限制。产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成。
利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力。银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒。有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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