房屋公摊率计算公式是怎样的|

房屋公摊率计算公式是怎样的

房屋公摊率计算公式是怎样的，说明如下：

房屋公摊率计算公式：房屋公摊率=总公摊面积／总建筑面积。

相关说明：

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

别墅的公摊率一般是多少

别墅类的公摊率为1%-8%。正常来讲，说独立别墅没有公摊面积，但是联体别墅有较少的公摊面积。公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，以及给居住证提供的非营利性服务。

7层以下住宅公摊率为7-12%。6层的多层建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层的小高层公摊的公摊就取决于各楼盘自身的情况，需要考虑的是有无地下设备用房、有无商铺、底层有无架空，公摊系数在10%-15%之间，带电梯的公摊系数在15%-20%之间。

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