房子没满两年怎么收税|

房子没满两年怎么收税

未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况。

测绘费1.36元/平方，买方负责；

评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方负责；

契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳;

所得税按全额的1%，由卖方承担；

交易费6/平方,双方承担;

工本费80元,买方承担；(工本印花税5元)买方承担；

营业税5.6%卖方缴纳。

没满五年的房子怎么卖

没满五年的房子可以受亏出卖，主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税。或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。另外对于卖房子来说:首先第一点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价，卖方对于房屋的实际确定应提出有意义的改进措施，比如配套设施，学区等等隐形价值。当然这些可以以政府规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易。

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