宅基地房和小产权房的区别是什么|

宅基地房和小产权房的区别是什么

农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定，农村的农民朋友，凡事属于该村集体内部成员的，都可以获得自家宅基地房的合法证件，比如房产证。

而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。

所以，农村的宅基地房是合法合规的，它是只存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地，但不管它建于哪里，都是违法修建，所以应该属于是违法建筑。

小产权房和大产权房的区别是什么

所有权：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，且是有使用权，没有所有权。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证。

法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住，对于外人购买，一般没有法律效力。

房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要。且小产权房只能在村集体内流转，所以转让对象有所限制。

风险：小产权房面临的政策风险高，如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。

小产权房是什么意思 小产权房的意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平。

与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房就存在着大量现实的购买群体。但小产权房不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。另外，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

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