别墅收房流程及注意事项|

别墅收房流程及注意事项

别墅交房流程如下：首先，相对于普通公寓来说别墅不可能像公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的别墅范本去参考。在别墅交房的时候应该按照购买时的合同主张自己的权利。其次，别墅的分摊面积很重要，在别墅交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。再次，别墅一般由土地和建筑物两者组成，别墅交房时应当包括建筑物本身和土地两方面。

别墅交房注意事项介绍如下：通知：购房者应根据购房合同约定的标准对别墅工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对别墅产权是否清晰进行核验。验收时，别墅开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单。

验收：开发商取得别墅房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对别墅进行验收交接。开发商约定的别墅交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

签署房屋交接书：购房者对别墅及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与别墅开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的别墅完全符合交房标准，再签署别墅交接书。

验房注意事项及流程

验房流程：

（1）查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

（2）不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

（3）房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

（4）交合理费用（物业管理费［应有市物价局批文］等）。

注意事项：

（1）墙面是否有空鼓现象，这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来。

（2）检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题，打开水表，到厨房水槽龙头、马桶进行放水，看是否是通畅的，以确保管道可以使用。

（3）检查开发商给房子里布置的电线的线路问题，每个空间的灯都打开试试，看看是否是亮的，确保线路是通的，还有就是插座电线进行测试，确保是通的。

（4）检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题，需要通过开启关闭，听是否有唧唧叫的声音，看型材闭合的是否紧密即可；再仔细看看窗户的上角是否有漏水，特别是有飘窗的窗户上角。

（5）用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测，看是否是竖直的直角边。

新房收房手续及流程是什么

新房收房手续如下：

准备好收房资料。包括购房合同、身份证原件及复印件、交款收据、婚姻状况证明复印件、购房尾款、维修资金、物管费。

准备好验房工具。包括电筒、长棍子、卷尺、木榔头、相机（最好带有日期显示功能），扁形三插头小电器、易贴便签。

收房日期注意事项。通常开发商应该会提早通知业主收房，业主需根据通知时间进行收房。

新房收房流程如下：

开发商通知业主收房时间。开发商取得商品房房地产权证后通知购房者对房屋进行验收交接的时间。购房者按约定的时间进行收房。

对房屋进行验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

开发商提供相关证书。根据相关法规，商品房交付使用时，应当提供住《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

双方签署房屋交接书。购房者认为房屋符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

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