期房已备案能换房吗|

期房已备案能换房吗

期房已备案能换房，说明如下:

原则上已经在房管局备案的房屋不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。

期房已经备案想要换房，自己需要和开发商协商一致，要开发商愿意给换房才行。

如果房屋开发商同意已经备案的期房退换房，那必须和期房开发商签订退换房协议，这种退换房协议一般不是当地房管局标准的退换房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

相关说明:

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

已备案的房子如何换房

原则上，通常已备案的房子是无法更换的，除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦，且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此购房者签订购房合同时要慎重。若想换房，存在两个很重要的问题：

首先，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行。一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，因为不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是考虑到换房需要做的复杂手续，开发商一般都是不愿意换的。如果开发商同意更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

不管是换房还是退房都需要撤销备案，而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。

期房已备案如何退房

期房已备案是可以退房的，需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

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