保利退房流程|

保利退房流程

首先购房者需通过电话、挂号信或传真等方式，向保利的房地产开发商提出退房申请，房地产开发商在收到购房者的退房申请后，需根据实际情况决定是否退房，如果是因房地产开发商自身原因导致购房者退房，开发商需将购房款退还给购房者，但如果购房者是因为自身原因申请退房，开发商可以拒绝，或是接受后向购房者索要违约金。

退房流程是什么

退房流程有以下几点：

发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

开放商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

关于退房还需要满足以下几点：

实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%；

开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房；

开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等；

开发商五证二书不全；房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用；

无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种；

购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致；

其他合同约定事项。

新房退房流程是什么

新房退房流程如下：

买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

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