40和70年产权的区别是什么
土地性质不同：土地使用权有期限，国家通过土地有机转让的方式是土地的使用性质不同，因此转让的年限也不同。如果是民间住宅性质的土地，产权年限为70年，用于商用或娱乐旅游的部分建设用地为40年产权年限。
公摊比例不同：一般来说，有40年产权的住宅小区在设计标准上比有70年产权的普通住宅高，有40年产权的住宅楼梯和门厅有两个地方，公摊面积的比例大大提高。
户口不同：有70年产权的住宅在处理办理迁户方面没有问题，但具有商业性质的40年产权限制的住宅不能进行办理迁户。如果朋友买了40年的商用房子，以后也会影响自己孩子的学业，而70年的民用住宅不必担心这种问题。
贷款的方式不同：现在购房者基本上是使用按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款、公积金贷款等多种形式，但有人说，有些购房者在贷款时不能进行公积金贷款。40年商用性质的房子不能使用公积金贷款。使用商业贷款的人，购买定金必须达到总价的50%。70年住房性质的房子可以选择公积金贷款或商业担保，选择商业担保的人在第一套房至少预付30%。
房产套数认定方面不同：在限购贷款的大背景下，通常有40年产权的房子不包括在套餐数中。例如，如果以个人名义再买一套有40年产权的房子和有70年产权的房子，就可以被认定买第一套房。但是，如果有贷款记录，部分城市的首付比例可能会提高，这取决于城市是如何规定的。
70年使用权和70年产权的区别
区别在于：产权有处分的权利，使用权不一定有处分的权力。
产权是属于完全物权，具有占有、使用、收益、处分四项基本权能，表明所有权归个人所有。
使用权的获得可能是基于别人的租让，或者同意，或者是委托。不完全具有四项基本权能。没有处分的权利。
产权：是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
使用权：法律用语，是指依法使用财产的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如中国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。
40年产权和70年产权的区别是什么
40年产权往往都是用商业用地，所以这类房子的生活成本会比较高。而70年产权的房子一般是住宅用地，因而水电等支出都是按照国家民用标准收取，生活成本会比较低。因此，40年产权的房子绝大多数的居住成本要高于70年产权的房子。
过户和落户问题，这点远远比产权时间严重。40年产权反映的公寓和商住房往往都有着过户和落户的限制，而70年产权的住宅则是没有这些限制。
首付比例以及贷款要求，这点我们不应该忽视。40年产权的公寓和商住房虽然是不限购的，但是首付压力也是比较大的，一般要求一半以上的首付。另外，从贷款的角度来说，商住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，无疑成本是比较大的。相反，70年产权的住宅则是可以使用公积金贷款的，且首付比例最低可以是3成，相对比较优惠。
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