限售令是什么意思|

限售令是什么意思

限售令的意思就是限止交易，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。部分城市也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。

而“5年不准卖”也不是第一个实施。17年上半年，第一个带头“5年限售”的城市，也曾一度轰动。此次，限售令之所以再次引起关注，主要因其是一线城市，之前，三大一线城市一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着其局面开始改变了。

大部分城市限售，都是3年，而一小部分城市这块住宅土地的房子是5年不能卖。限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要7年内不得转让。

房子限售是什么意思

房子限售，也就是限制交易，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。限售是楼市调控的主要手段。防止房价涨跌过快非正常大幅波动，从限购、限贷、限价到限售，被视为楼市调控长效政策，这显示了政府对楼市调控的加码和决心。一般来说，限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要卖限售的房子，需要以下这几个步骤：最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字，将房子以抵押的形式出售给购房者，购房者签订长期的租赁合同。买限售的房子要注意，需证明所出售的限售房子是属于业主自己的，而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者的利益。若是不能，则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。

限售过户是什么意思

限售过户出了需要采用合理的方式之外，一定要注意证明所出售的限售房子是属于自己的，而非代持人，也就是说让购房者将资金直接交给受访者或开发商，这样的话可以保障购房者的利益，若是不能就要备注清楚资金的流向。此外，要让房子真正掌握在自己手中，而房子是限售无法过户的，就需要让代持人。配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或制定的人，若是房子处于抵押状态就可以办理房子余值抵押。此外，在购房之后需要注意防止代持人自作主张把房子进行处分或出售，一定要签订长期使用房屋的租赁合同。

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