期房和现房的区别有哪些|

期房和现房的区别有哪些

房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

房屋价格：一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

风险指数：现房的风险指数较期房高。因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。

准现房和现房的区别有哪些

性质不同：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

要求不同：现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。

特点不同：现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。

期房和现房的区别

价格不同。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。

质量不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数；现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

时间不同。期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房；现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。

选择余地不同。期房是除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光等等。现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，所以挑一套中意房的几率就大大降低了。

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