小区成立业主委员会的条件有哪些|

小区成立业主委员会的条件有哪些

业主已入住建筑面积要在50%以上才可以。

公有住宅要求已入住的用户数至少要达到了30%，而普通住宅的入住用户必须要达到50%以上。

从开发商开始出售的时间来计算，满两年以上才可以成立业主委员会。

业主委员会成立条件

业主委员会成立条件如下：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

成立业主委员会需要什么条件 成立业主委员会的要求

成立业主委员会需要在小区交付以后，其使用面积达到50%以上的，开发商或业主可以向街道社区申请指导成立业主委员会，这是业主委员会成立的充要条件，当然，还需要有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件。

成立业主委员会需要什么条件

业主委员会的成立必须依照物权法和物业管理条例，其成立的条件主要有以下几种情况：

第一个情况：小区交付以后，其使用面积达到50%以上的，开发商或业主可以向街道社区申请指导成立业主委员会，这是成立业主委会的基础。

第二种情况：物业已交付使用面积未达到50%但达到了30%以上，并且满足使用超过一年的，可以申请设立业主委员会。(这主要是针对开发商建筑面积极大，但首批入驻率低而进行设置的)

第三种情况：有的开发商可能出现烂尾，其小区根本无法继续建设下去，其使用面积达无法达到30%的，也有对应的业主委员会申请条件：只要首批业主物业费交满三年以上的，可以申请设立业主委员会。

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